Fondazione dell’Albero d’Oro
Palazzo Vendramin Grimani
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En 2018, le palais Vendramin Grimani est acquis par la société LFPI à travers sa filiale milanaise FLE Italie.
Sous la direction de Stefano Keller, Managing Director et Partner de LFPI en Italie, l’édifice historique tout entier a fait l’objet d’une restauration et d’une mise aux normes complète.
Le palais Vendramin Grimani a vu en 2020 l’exécution d’un ensemble systématique de travaux d’entretien et de restauration qui ont attesté la volonté des propriétaires de « prendre soin » d’un des plus beaux palais vénitiens du sestiere (quartier) de San Polo.
Les interventions qui ont eu lieu avec l’approbation, dès les phases initiales, de la Soprintendenza BB.AA. di Venezia (la direction des Beaux-Arts de Venise), se sont fixé pour objectif la maintenance extraordinaire du palais, son adaptation aux normes pour les personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un changement partiel de destination au rez-de-chaussée et au premier étage de l’édifice, abritant aujourd’hui une Fondation.
Au rez-de-chaussée a été réaménagé le vestibule principal de l’édifice (salon traversant) où ont été enlevés les panneaux en bois typiques servant à protéger les murs abîmés, qui ont été remplacés par des matériaux plus durables, tout en continuant d’assurer la salubrité du mur historique. Ce mur a été nettoyé et a fait l’objet d’une intervention de scuci-cuci (technique de remplacement des parties détériorées par des éléments identiques) aux endroits où sa texture présentait des fissures ou des altérations.
Toujours au rez-de-chaussée, les locaux techniques abritant les nouvelles installations de l’édifice (qui seront décrites plus en détail dans les paragraphes suivants), ont été entièrement modernisés.
Au premier étage du bâtiment, qui a fait l’objet d’une maintenance extraordinaire générale, les locaux des toilettes ont été modifiés pour les adapter aux personnes à mobilité réduite.
Le deuxième étage de l’édifice, particulièrement précieux, n’a vu qu’un nombre limité de travaux, afin d’en préserver le plus possible le caractère original. N’y ont été remplacées que quelques parties des faux plafonds, et seulement aux endroits où il était nécessaire de mettre aux normes les équipements et de moderniser l’ascenseur.
Le troisième étage est celui qui a connu les plus grandes interventions avec la réfection du plafond sous les combles et une redistribution générale des espaces intérieurs, mais toujours dans le respect des principaux traits historiques.
Les interventions effectuées au plan architectural dans les locaux du palais se sont déroulées en conformité avec le nouveau projet d’équipement conçu dans un esprit moderne, qui a nécessité une approche prenant en considération à la fois les éléments architecturaux et les éléments techniques.
La récupération des combles a donc permis d’insérer certaines unités technologiques internes au sein de la trame en bois existante, en assurant ainsi le respect et la conservation des éléments de charpente historiques et originaires. Grâce à cette méthode de travail, il a été possible de créer des prises d’air et des lucarnes en intervenant le moins possible sur la couverture d’origine du palais et de garantir en même temps le meilleur fonctionnement des équipements. Par ailleurs, conformément aux dispositions notoires de protection et de valorisation des monuments classés, le projet de l’architecte Carlo Pagan de l’agence H&A associati, a pu être réalisé pleinement en opérant simplement des ouvertures minimales dans la toiture (avec seulement 2 tuiles chatières et une seule lucarne pour les prises d’air ) qui ont permis de faire entrer les appareils à l’intérieur du bâtiment sans en changer la fonctionnalité ni en altérer la valeur.
L’esprit des interventions mentionnées ci-dessus a donc évité de modifier les façades et les toitures, conformément aux obligations de respect des paysages et le palais a pu ainsi maintenir et renforcer sa véritable vocation originelle d’utilisation polyvalente de ses espaces.
Le changement de destination s’est accompagné de l’adaptation des espaces en vue de leur accessibilité, en restructurant l’ascenseur à l’endroit même où il s’est trouvé au cours de ces 50 dernières années. La cage d’ascenseur a fait l’objet d’une consolidation structurelle et de réparations qui ont permis de réaliser un nouvel ascenseur donnant accès à tous les étages, selon les normes en vigueur.
Les opérations indiquées ci-dessus concernent également les toilettes de deux des étages, qui ont été adaptées pour les personnes à mobilité réduite. Parallèlement à ces interventions a été réalisé un nouveau système d’épuration des eaux usées grâce à deux installations distinctes dotées d’éléments vibrants, qui est donc conforme à présent à la réglementation spécifique de la ville de Venise.
Sur la façade principale donnant sur le Grand Canal, entièrement recouverte de pierre d’Istrie bouchardée, cette dernière se désagrégeait, avant l’intervention, sur d’amples zones et présentait un léger dépôt sur toute la superficie. L’intervention, réalisée dans un but d’entretien, a prévu des opérations de nettoyage et de consolidation effectuées sur ces endroits abîmés grâce à une désinfection biologique, un lessivage des surfaces, l’enlèvement des matériaux instables et leur consolidation grâce aux méthodes chimiques et mécaniques voulues.
Au pied de la façade a également été installé un nouveau ponton pour pouvoir accéder au palais depuis le Grand Canal, comme c’est l’usage pour tous les palais vénitiens donnant sur l’eau : en effet, c’était autrefois leur accès principal.
Dans ce cas précis, il s’agit d’un ponton en bois doté d’une structure métallique, simplement posé sur les marches historiques en pierre d’Istrie et donc complètement amovible.
Ces dernières interventions ont également concerné la façade donnant sur la cour intérieure du palais, où l’on a à la fois récupéré les enduits sur la partie inférieure de la cour et entièrement nettoyé les parties restantes des façades.
Les volets historiques en bois, gravement détériorés par l’humidité, ont été restaurés avec soin et n’ont été remplacés que les parties non récupérables, conformément aux requêtes de la Soprintendenza BB.AA. di Venezia.
Les équipements du palais ont fait l’objet d’un contrôle rigoureux visant à confirmer leur bon état de fonctionnement et leur conformité aux lois et réglementations spécifiques en vigueur.
On s’est donc employé à régler ce qui ne fonctionnait pas et ne répondait pas aux normes, comme par exemple en modifiant l’installation existante de climatisation (hiver-été), ce qui permet d’optimiser les consommations d’énergie.
Les chaudières au gaz méthane ont été converties en nouvelles pompes à chaleur condensées à air, en rationalisant les espaces techniques et sans altérer l’ensemble précieux de l’édifice.
En l’occurrence, les unités de condensation des nouvelles pompes de chaleur ont été installées dans les combles du palais et masquées comme il se doit pour ne pas affecter l’aspect visible de l’extérieur. Cette modification a permis de réduire les émissions atmosphériques de CO2 (abandon de la source d’énergie du gaz méthane en faveur de l’énergie électrique), tout en augmentant le rendu thermique : en outre, pour améliorer la gestion de la nouvelle installation, en minimisant en même temps la consommation d’énergie, a été amplifié un système capable de gérer l’installation de manière intégrée et complètement automatisée, et d’améliorer ainsi le confort à l’intérieur du palais.
La suppression des chaudières au gaz méthane a permis en outre d’éliminer le méthane de l’édifice tout entier, en assurant donc une meilleure sécurité à tout l’ensemble.
Chaque pièce a été également équipée d’un système de détection de fumée en vue d’accroître aussi la sécurité anti-incendie du palais, comme des œuvres qu’il contient ; vu les divers usages des différentes pièces, a été aussi amplifié un système Wi-Fi de type professionnel capable de garantir la couverture totale des espaces même lorsqu’un grand nombre d’usagers est connecté en même temps ; enfin a également été installé un nouveau système anti-intrusion, parfaitement actualisé.